오세훈 서울시장이 신대방삼거리역 일대를 찾아 역세권 활성화사업 본격 추진을 예고했다. 다만 향후 정책 환경 변화에 따라 사업 지속 여부에 대한 관심도 이어지고 있다.
오 시장은 9일 오후 동작구 대방동 일대 신대방삼거리역을 찾아 역세권 활성화사업 현장을 점검했다. 그는 “신대방삼거리역 역세권 활성화사업이 차질 없이 추진될 수 있도록 행정력을 집중하겠다”며 “속도감 있게 사업을 진행해 활력 있는 지역 생활권을 만들 것”이라고 말했다.
이번 방문은 서울시가 추진 중인 ‘역세권 직주락 활성화 전략’ 일환으로 진행됐다. 해당 사업은 신대방삼거리역 일대를 주거와 일자리, 여가 기능이 어우러진 생활거점으로 재편하는 것이다. 기존 이동 중심 역세권을 생활 중심 공간으로 전환하는 데 목적이 있다.
구체적으로는 용도지역 상향을 통해 주거·업무·상업 기능이 결합된 복합개발을 유도한다. 공공산후조리원과 통합교육지원센터 등 공공서비스를 도입한다. 아울러 역 출입구 이설과 에스컬레이터 설치 등 보행환경 개선도 추진되며, 2036년까지 약 792세대 규모 주택 공급이 이뤄질 예정이다.
이날 현장에서 만난 한 시민은 사업에 대한 기대를 보이면서도 정책 지속성에 대한 우려를 드러냈다. 최영주(60·남)씨는 “주민들 입장에서는 적절한 보상을 받고 나갈 수 있다면 개발 자체는 바람직하다고 본다”고 전했다. 이어 “서울시 정책이다 보니 지방선거 이후 시장이 바뀌면 사업이 어떻게 될지 모른다는 걱정도 있다”고 덧붙였다.
이 같은 우려는 과거 서울시 개발 정책 변화 과정에서도 나타났다. 재건축·재개발 정비사업은 정책 기조에 따라 중단되거나 지연된 사례가 있었다. 일부는 이후 재추진되면서 속도 조절이나 계획 변경을 겪었다. 역세권 활성화사업 역시 용도지역 상향과 공공기여 기준 등을 서울시 정책이 좌우하는 구조다. 향후 정책 방향에 따라 사업 속도나 세부 내용이 조정될 가능성이 있다.
전문가들은 역세권 개발사업 필요성과 방향성에는 공감하면서도, 정책 환경과 시장 여건에 따라 변동 가능성은 존재한다고 진단했다.
고진수 광운대 도시계획부동산학과 교수는 “사업은 외부 여건에 따라 변동될 수 있어 100% 그대로 간다고 단정하기는 어렵다”면서도 “역세권은 기반시설이 갖춰진 만큼 활용 가치가 높아 주거·일자리·문화 기능을 결합하는 개발 방향 자체는 쉽게 바뀌기 어렵다”고 언급했다.
이어 “이 같은 사업은 공공이 방향을 제시하고 민간 투자를 유도하는 구조”라며 “민간이 참여하려면 정책 예측 가능성이 중요하기 때문에 일정 부분 지속성을 확보하려는 노력이 병행될 필요가 있다”고 덧붙였다.
송승현 도시와경제 대표는 “지구단위계획이 수립되고 방향이 잡히면 사업은 대체로 이어지는 경우가 많다”면서도 “다만 착공이 늦어질 경우 주택 규모나 임대주택 비율 등 세부 내용은 일부 바뀔 수 있다”고 설명했다.
