서울 아파트 전세 매물이 2년 전 대비 절반 가까이 급감한 것으로 나타났다.
19일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 전날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만5427건으로 2년 전 같은 날(3만750건)보다 49.9% 감소했다.
서울 25개 자치구 모두에서 전세 매물이 줄어든 가운데 노원구(-88.5%), 중랑구(-88.0%), 강북구(-83.5%), 성북구(-83.4%), 금천구(-77.1%) 순으로 감소 폭이 컸다. 특히 금천구는 전세 매물이 54건, 중랑구는 51건에 그쳤다.
전세 매물이 부족해지면서 전셋값 상승이 이어지고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난달 서울 아파트 평균 전세가는 6억149만원으로 6억원을 넘어섰다. 서울 아파트 평균 전세가격이 6억 원을 돌파한 것은 2022년 10월(6억1694만원) 이후 3년5개월 만이다.
전세 물량 부족과 가격 상승의 영향으로 월세 비중도 늘어나고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템 자료에 따르면 올해 들어 전날까지 체결된 서울 아파트 임대차 계약 6만7506건 가운데 월세는 48.3%(3만2608건)를 차지했다.
문제는 월세 가격도 오르고 있다는 점이다. 전날 기준 서울 아파트 월세 매물은 1만5009건으로 1년 전보다 24.9%, 2년 전보다 17.0% 감소했다. 한국부동산원 시세 기준으로 지난달 서울 아파트 평균 월세는 152만8000원으로 월별 기준 역대 최고치를 기록했다.
전세와 월세 가격이 상승하자 기존 계약을 유지하는 ‘갱신 계약’을 선택하는 비중 역시 커지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~3월 서울 아파트 전·월세 거래 중 갱신계약 비중은 48.2%로, 지난해 평균(41.2%)보다 7%p 증가했다.
