기업회생절차를 밟고 있는 홈플러스가 자사 매장을 보유한 펀드·리츠 측에 임대료 30~50% 감액을 요구했다.
7일 연합뉴스에 따르면 홈플러스는 최근 부동산 리츠·펀드 운용사들에게 공모 상품의 경우 기존 임대료의 30%, 사모 상품의 경우 50%를 삭감하겠다는 공문을 발송한 것으로 알려졌다. 개인 투자자들이 많은 공모 상품에 대해 사회적 반발이 커질 것을 우려한 것으로 보인다.
지난달 4일 홈플러스는 회생절차 개시 후부터 지급 시기가 다가오는 임대료 지급을 미루고 있다고 밝힌 바 있다. 이번 임대료 삭감 요구는 미납 후 운용사들에게 전달한 첫 번째 입장이다.
홈플러스 점포를 기초자산으로 한 공모펀드는 이지스자산운용의 ‘이지스코어리테일부동산투자신탁126호’와 유경PSG자산운용의 ‘유경공모부동산투자신탁제3호’ 등이다. 리츠는 신한리츠운용의 ‘신한서부티엔디리츠’와 ‘제이알엘24호기업구조조정부동산투자회사’, ‘케이비사당리테일위탁관리부동산투자회사’, ‘케이비평촌리테일위탁관리부동산투자회사’, ‘대한제21호위탁관리부동산투자’ 등이 있다.
운용사들은 내부적으로 당황스럽다는 입장이다. 임대료 협의가 난항을 거쳐 폐점까지 이어질 경우 사회적 비난이 자신들에게 돌아올 수 있어서다. 이들 펀드·리츠는 홈플러스 점포를 매입할 때 금융기관으로부터 차입을 하고 홈플러스가 내는 임대료를 수취해 이자로 납부해 왔다.
한 운용사 관계자는 “펀드 입장에서 사실 응하기 쉽지 않다”며 “공모펀드는 이자 납부 재원이 없어지면 기한이익상실(EOD)이 불가피하다”고 말했다.
